WoningCheckje
Check een woning
Aankoopcheck · 2562 CL

Regentesselaan 9, 's-Gravenhage

Weet wat je verantwoord kunt bieden, voordat je een beslissing van tonnen neemt.

Geschatte marktwaarde in de buurt Datakwaliteit: goed
€ 453.000 – € 511.000
Laatst bijgewerkt op 8 oktober 2026

Dit is het gemiddelde in Koningsplein en omgeving, niet de waarde van dit specifieke huis: de gemiddelde WOZ, geïndexeerd naar vandaag met de CBS-prijsindex. De verwachte verkoopprijs van dít adres zit in het volledige rapport.

Waarom is deze range zo breed?

Dit is een indicatie op buurtniveau: we nemen de gemiddelde WOZ-waarde in Koningsplein en omgeving (waardepeildatum 1 januari 2022) en indexeren die naar vandaag met de prijsindex van het CBS, landelijk en voor Zuid-Holland.

Wat hier niet in zit: de staat van het onderhoud, de ligging binnen de straat, de indeling en wat er binnen is verbouwd. Die kunnen makkelijk tienduizenden euro's schelen, en daarom tonen we een range in plaats van één bedrag.

De datakwaliteit voor dit adres is goed (5 van 8 punten). Die score telt hoeveel officiële gegevens we over deze woning en de buurt hebben: hoe meer we weten, hoe smaller de range.

De verwachte verkoopprijs van déze woning is preciezer, want die rekent vanaf de laatst betaalde koopsom van dit adres. Die zit in het volledige rapport.

Eenmalig · direct beschikbaar · geen account · geen abonnement

Verwachte verkoopprijs

Premium

De verwachte verkoopprijs van dit specifieke huis: de laatst betaalde koopsom, bijgewerkt met de landelijke en regionale prijsontwikkeling van het CBS. Dit is de scherpste schatting van wat deze woning nu waard is, preciezer dan het buurtgemiddelde hierboven.

Geschatte waarde nu € •••.•••

Ontgrendel de verwachte verkoopprijs, de eerdere koopsom en het onderbouwde biedadvies voor deze woning.

Wat bracht deze woning eerder op?

Premium
Laatste koopsom€ •••.•••
Verkocht in••••
Verwachte verkoopprijs€ •••.•••
Verschil sinds aankoop€ •••.•••
Prijsontwikkeling sinds aankoop•• %
Gem. stijging per jaar•• %

Dit is het anker onder je bod: wat er de vorige keer echt voor betaald is, en wat de markt sindsdien heeft gedaan.

Wat kun jij bieden op deze woning?

Vul de vraagprijs in zoals die online staat. Laat je het veld leeg, dan rekenen we met de geschatte waarde van deze woning. Kies daarna in welke staat de woning verkeert.

Hoe is de staat van de woning?
Hoe graag wil je deze woning?

Jouw biedadvies staat klaar

Premium
Ons advies: bied € •••.••• Reken op een kleine marge rond dit bedrag.

Tik op een niveau of gebruik de keuze hierboven om je bod aan te passen.

De gegevens zijn ingevuld. De uitkomst staat achter het slot.

We rekenen vanaf de laatst betaalde koopsom van dít adres (Kadaster), geïndexeerd met de landelijke en regionale prijsindex van het CBS, gecorrigeerd voor de staat die je koos. Zo weet je wat je kunt bieden in plaats van te gokken.

Eenmalig Direct online en als PDF Geen account nodig

Wat krijg je erbij?

Geen los rapport, maar antwoord op de vragen die je vóór het bieden moet beantwoorden.

  • Wat betaalde de vorige koper?De laatst geregistreerde koopsom en het koopjaar, rechtstreeks uit het Kadaster.
  • Is deze woning in waarde gestegen?De prijsontwikkeling sinds die aankoop, totaal en gemiddeld per jaar.
  • Wat is deze woning nú waard?De verwachte verkoopprijs voor dit adres, niet het buurtgemiddelde.
  • Wat is een verdedigbaar bod?Openingsbod, kansrijke biedrange en je maximum, afgestemd op de staat.
  • Wat gebeurde er in de buurt?Recente verkopen in de buurt, geanonimiseerd op straatniveau.
  • Hoeveel geluid hoor je hier?De geluidbelasting van weg, spoor en vliegverkeer apart (RIVM).
  • Ligt dit in overstroombaar gebied?De risicoklasse en maximale waterdiepte bij een dijkdoorbraak (Rijkswaterstaat).
  • Hoe schoon is de lucht hier?Het jaargemiddelde stikstofdioxide en fijnstof op deze locatie (RIVM).
  • Waar moet ik op letten?De volledige bezichtiging- en biedchecklist, ook als PDF in je mail.

Eenmalig € 6,95 · direct in beeld en per e-mail · 30 dagen online inzage op elk apparaat.

Omgeving & bestemming

Beschermde natuur (Natura 2000) ligt op ongeveer 3 km afstand.

Voor dit adres geldt Omgevingsplan gemeente Den Haag. Er zijn 2 regelingen die je vóór een bod even wilt nalezen, bijvoorbeeld over Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra.

Alle 8 regelingen op dit adres bekijken

Bron: DSO-omgevingsdocumenten.

  • Gemeente Omgevingsplan gemeente Den Haag
  • Rijk ⚠️ Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra
  • Provincie ⚠️ Voorbeschermingsregels grondwaterkwaliteit voor de gemeente Den Haag
  • Gemeente Omgevingsvisie gemeente Den Haag
  • Provincie Actieplan Geluid provinciale wegen 2024-2029 Zuid-Holland
  • Provincie Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
  • Provincie Omgevingsvisie Zuid-Holland
  • Waterschap Waterschapsverordening Delfland
Ruimtelijke plannen op deze locatie (10)

De volledige juridische regels per activiteit vind je via Regels op de kaart.

Bekendmakingen & vergunningen bij dit adres

Recente officiële publicaties gekoppeld aan postcode 2562CL, zoals omgevingsvergunningen. Handig om te zien wat er op of vlak bij dit adres speelt.

Bron: KOOP / officiële bekendmakingen (overheid.nl). Een publicatie betekent niet automatisch dat er nu gebouwd wordt.

Monument & erfgoed

Dit adres ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

's-Gravenhage - Duinoord. Aan het straatbeeld en verbouwingen aan de buitenkant kunnen extra welstandsregels gelden. Het pand zelf is geen rijksmonument.

Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE), monumentenregister.

Zonne-energie op dit adres

1077 kWh per kWp per jaar
± 4.300 kWh/jaar met 10 panelen (~4 kWp)

Zo veel zonne-energie kun je hier bij optimale ligging opwekken (dak op het zuiden, ongeveer 40°). Handig bij het inschatten van verduurzaming en energiekosten.

Indicatie op basis van ligging en klimaat (PVGIS, EU JRC), niet van jouw specifieke dak, helling of schaduw.

Veiligheid in de gemeente

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (2025) 70,1 Boven gemiddeld Landelijk gemiddelde: 45,2 per 1.000 inwoners.

Bron: CBS (geregistreerde criminaliteit, gemeenteniveau). Dit cijfer gaat over de hele gemeente 's-Gravenhage, niet over deze specifieke straat of buurt.

Geluidbelasting

Premium

Een woning aan een drukke weg of spoorlijn oogt vaak identiek aan een rustige, maar woont heel anders, en verkoopt lastiger door. Het rapport toont de gemiddelde geluidbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer apart, berekend door het RIVM op 10 meter nauwkeurig.

Gemiddelde geluidbelasting (Lden) •• dB •••• Wegverkeer •• dB · Spoor •• dB

Zie de geluidbelasting per bron en of dit adres rustig of juist druk ligt.

Overstromingsrisico

Premium

Grote delen van Nederland liggen onder zeeniveau. Overstromingsrisico raakt je verzekering, hypotheek en de waarde op termijn, en is aan de woning zelf niet te zien. Het rapport toont de risicoklasse en de maximale waterdiepte bij een dijkdoorbraak, uit de officiële kaarten van Rijkswaterstaat.

Maximale waterdiepte bij een dijkdoorbraak •••• m •••• Risicoklasse en waterdiepte per scenario.

Zie of dit adres in overstroombaar gebied ligt en hoe hoog het water kan komen.

Luchtkwaliteit

Premium

Aan een woning is niet te zien hoe schoon de lucht is. Vlakbij drukke wegen ligt de concentratie stikstofdioxide en fijnstof hoger, wat meeweegt voor gezondheid en woonbeleving. Het rapport toont het jaargemiddelde op deze locatie, uit de landelijke kaarten van het RIVM.

Stikstofdioxide (NO₂), jaargemiddelde •• µg/m³ •••• Fijnstof PM10 •• µg/m³ · PM2,5 •• µg/m³

Zie de gemiddelde concentratie stikstofdioxide en fijnstof op dit adres.

Aandachtspunten

Afgeleid uit de bouwperiode, het energielabel en de omgeving van dit adres.

  • Bouwjaar vóór 1994: vraag naar de aanwezigheid van asbest (bijv. in dak- of gevelplaten).
  • Oudere woning: let op isolatie, fundering en de staat van leidingwerk en elektra.
  • Verhoogde geluidbelasting op dit adres (circa 65 dB Lden, vooral wegverkeersgeluid). Beoordeel bij de bezichtiging zelf hoe hinderlijk je dit vindt.
  • De gemeente heeft een bovengemiddeld aantal geregistreerde misdrijven (70,1 per 1.000 inwoners, landelijk 45,2). Dit is een gemeentecijfer; de veiligheid kan per buurt sterk verschillen.
  • Dit adres ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht ('s-Gravenhage - Duinoord). Aan het aanzicht en verbouwingen aan de buitenkant kunnen extra welstandsregels gelden.

Vragen voor de bezichtiging

  • Wat is er de afgelopen 10 jaar verbouwd of vervangen (dak, kozijnen, cv-ketel)?
  • Zijn er bekende gebreken, vocht of funderingsproblemen?
  • Hoe oud zijn de cv-ketel en de meterkast/elektra?
  • Wat zijn de gemiddelde energiekosten per maand?
  • Zijn er erfdienstbaarheden, een VvE of lopende verplichtingen?

De volledige bezichtiging- en biedchecklist zit in het volledige rapport.

Over Regentesselaan 9

Regentesselaan 9 is een woning in 's-Gravenhage, in de buurt Koningsplein en omgeving. De woning is gebouwd in 1898 en heeft een woonoppervlakte van 109 m².

Vanaf Regentesselaan 9 ligt een supermarkt op 0,5 km, een basisschool op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km. Verder ligt het dichtstbijzijnde treinstation op 3,8 km, een oprit naar de snelweg op 4,8 km en een ziekenhuis op 1,9 km.

Koningsplein en omgeving telt ongeveer 7.765 inwoners en 4.375 huishoudens. Van de woningen is 38% een koopwoning en 10% een eengezinswoning. Het CBS typeert het gebied als zeer sterk stedelijk.

De gemiddelde WOZ-waarde in Koningsplein en omgeving is € 398.000 (waardepeildatum 1 januari 2022). Geïndexeerd naar vandaag met de prijsindex van het CBS komt de geschatte marktwaarde in deze buurt uit tussen € 453.000 en € 511.000. Wat déze woning bij verkoop opbrengt hangt daarnaast af van de staat, de indeling en de ligging binnen de straat.

Veelgestelde vragen over Regentesselaan 9

Wat is Regentesselaan 9 in 's-Gravenhage waard?

De geschatte marktwaarde ligt tussen € 453.000 en € 511.000. Dat is een indicatie op buurtniveau: de gemiddelde WOZ-waarde in Koningsplein en omgeving (waardepeildatum 1 januari 2022), geïndexeerd naar vandaag met de prijsindex van het CBS. De verwachte verkoopprijs van deze specifieke woning rekenen we vanaf de laatst betaalde koopsom van dit adres; die zit in de betaalde aankoopcheck van € 6,95.

Uit welk bouwjaar komt Regentesselaan 9?

Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is Regentesselaan 9 gebouwd in 1898. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig te vragen of er asbest is toegepast, bijvoorbeeld in dak- of gevelplaten. Let bij een woning uit deze periode ook op de isolatie, de fundering en de staat van leidingwerk en elektra.

Welke voorzieningen liggen dicht bij Regentesselaan 9?

Gerekend vanaf Koningsplein en omgeving ligt er supermarkt op 0,5 km, huisarts op 0,5 km, basisschool op 0,6 km, kinderdagverblijf op 0,4 km en treinstation op 3,8 km. Dit zijn gemiddelde afstanden per buurt uit de Kerncijfers wijken en buurten van het CBS, geen route vanaf de voordeur.

Hoeveel kun je bieden op Regentesselaan 9?

Dat hangt af van de vraagprijs, de staat van de woning en hoe de markt er nu voor staat. Op deze pagina vul je de vraagprijs en de staat in, en berekenen we een voorzichtig openingsbod, een kansrijke biedrange en een verdedigbaar maximum. We rekenen vanaf de laatst geregistreerde koopsom van dit adres (Kadaster), geïndexeerd met de landelijke en regionale prijsindex van het CBS. Het is een onderbouwde indicatie, geen taxatie of aankoopadvies.

Wat betaalde de vorige koper voor Regentesselaan 9?

De laatst geregistreerde koopsom en het koopjaar komen uit het Kadaster en staan in de aankoopcheck van € 6,95. Daarbij zie je ook hoeveel de woning sindsdien in waarde is veranderd en wat de verwachte verkoopprijs nu is.

Samengesteld uit openbare bronnen (BAG, EP-Online, CBS).

Laatste stap

Klaar om te bieden op Regentesselaan 9?

Je hebt nu alles gezien wat openbaar is. Wat nog ontbreekt is het bedrag dat de vorige koper betaalde, en de biedrange die daaruit volgt.

  • Wat de vorige koper betaalde
  • Wat deze woning nu waard is
  • Openingsbod, biedrange en je maximum
€ 6,95 eenmalig, geen abonnement

Direct beschikbaar, ook als PDF in je mail, 30 dagen online inzage